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Frais de Notaire et Taxes Immobilières à Maurice – Budget à Prévoir pour l’Achat
Investir dans l’immobilier à Maurice reste une excellente opportunité, grâce à une fiscalité avantageuse et un cadre légal clair pour les acheteurs étrangers. Avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre l’ensemble des frais annexes à l’achat afin d’établir un budget réaliste et serein.
Le droit d’enregistrement : la base de la fiscalité d’achat
Depuis la loi de finances 2026, le droit d’enregistrement applicable à l’acquéreur, qu’il soit résident ou non-résident, est fixé à 5% du prix d’achat hors TVA. Ce taux unique s’applique à la grande majorité des transactions, notamment dans les schémas accessibles aux étrangers comme le PDS, l’IRS, le RES ou les Smart Cities. Une exception subsiste pour certains appartements de type G+2 situés sur un terrain de l’État ou sur les Pas Géométriques, où une taxe additionnelle peut s’appliquer. Il est donc recommandé de vérifier ce point précis avec son notaire avant de signer.
La taxe de transfert, à la charge du vendeur
De son côté, le vendeur s’acquitte d’une taxe de transfert immobilier équivalente également à 5% du prix de vente hors TVA. Bonne nouvelle pour les investisseurs : Maurice ne prélève aucune taxe sur les plus-values immobilières, ce qui rend la revente particulièrement attractive à moyen et long terme.
Les honoraires de notaire : un barème réglementé
Les frais de notaire à Maurice sont encadrés par la loi, ce qui garantit une grande transparence pour l’acheteur. Le barème officiel fonctionne par paliers : 2% sur les premiers 250000Rs, 1,5% sur les 500000Rs suivants, 1% sur le million suivant, puis 0,5% au-delà de 1750000Rs. Une TVA de 15% s’ajoute à ces honoraires. Pour les transactions importantes, le coût global notarial représente généralement entre 1% et 1,5% du prix d’acquisition, un taux particulièrement compétitif comparé à d’autres destinations.
Les frais annexes à anticiper
Au-delà du notaire, plusieurs frais complémentaires doivent figurer dans votre budget prévisionnel :
– Frais administratifs d’enregistrement du dossier, environ 1700Rs.
– Frais de dossier EDB pour les projets soumis à autorisation, entre 10000Rs et 25000Rs selon le schéma.
– Commission d’agence immobilière, généralement comprise entre 2% et 2,5% du prix, plus TVA.
– Frais bancaires et de change lors du transfert de fonds internationaux, de l’ordre de 0,3% à 1% du montant transféré.
– Le cas échéant, des frais de dossier et de valorisation si un financement local est sollicité.
Au total, ces frais annexes représentent généralement entre 5% et 7% du prix d’acquisition pour un acheteur étranger, en plus du droit d’enregistrement.
Un cadre fiscal globalement favorable
L’île Maurice conserve des atouts fiscaux solides pour les investisseurs étrangers : absence d’impôt sur la fortune, absence de taxe sur les plus-values et absence de droits de succession entre non-résidents. De plus, l’acquisition d’un bien d’une valeur minimale de 375000$ permet d’obtenir un permis de résidence valable tant que le bien est détenu, un avantage non négligeable pour les familles ou les retraités souhaitant s’installer durablement sur l’île.
Un budget à anticiper selon la localisation
Les prix et donc les frais associés varient fortement selon le standing et la région choisie. Les zones prisées du Nord, comme Grand Baie ou Pereybère, et de l’Ouest, comme Tamarin ou Rivière Noire, affichent des valeurs immobilières différentes selon le type de bien, appartement ou villa, et son positionnement, plus local ou plus haut de gamme international. Il est donc conseillé d’intégrer ces écarts dans votre budget global avant de vous engager dans un projet d’achat.
En résumé, prévoir environ 6% à 8% du prix d’achat en frais additionnels, incluant droit d’enregistrement, notaire et frais divers, permet d’aborder sereinement son projet immobilier à Maurice.
🏝️ Frais de Notaire & Taxes Immobilières à Maurice
Budget complet à prévoir pour votre achat immobilier
📝 Droit d’Enregistrement
À la charge de l’acheteur
5%
du prix hors TVA — taux unique depuis la loi de finances 2026
💸 Taxe de Transfert
À la charge du vendeur
5%
⚠️ +10% possible pour G+2 sur terrain d’État / Pas Géométriques
📈 Aucune Plus-Value
Revente du bien immobilier
0%
Pas d’impôt sur la plus-value, ni ISF, ni succession entre non-résidents
⚖️ Barème des Frais de Notaire
2%
Sur les premiers 250000Rs
1,5%
Sur les 500000Rs suivants
1%
Sur le million suivant
0,5%
Au-delà de 1750000Rs
➕ TVA de 15% sur les honoraires • Coût global ≈ 1% à 1,5% du prix
📋 Frais Administratifs
🗂️ Enregistrement dossier : ~1700Rs
🏛️ Dossier EDB : 10000Rs à 25000Rs
🏠 Commission agence : 2% à 2,5%
🏦 Frais Bancaires & Change
💱 Transfert international : 0,3% à 1%
📑 Dossier prêt local : jusqu’à 1%
🔍 Valorisation bien : 0,5% plafonné
🎯 Permis de Résidence
375000$
Valeur minimale du bien pour obtenir un permis valable tant qu’il est détenu
💰 Budget Total à Prévoir
6% à 8%
du prix d’achat en frais additionnels (enregistrement + notaire + frais divers)
🚫
Aucun impôt sur la fortune
🌴
Fiscalité favorable PDS/IRS/RES
📍
Nord & Ouest très prisés
Notre accompagnement location et achat immobilier
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Pour l’achat immobilier, notre force réside dans notre totale indépendance : nous ne percevons aucune commission sur les transactions, ce qui nous permet de défendre uniquement vos intérêts. Nous sélectionnons des biens de qualité correspondant précisément à vos critères, menons des inspections approfondies et négocions les meilleures conditions d’acquisition en votre nom.
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Le Visa Premium, votre porte d’entrée vers Maurice
Ce permis d’un an renouvelable s’adresse aux professionnels, télétravailleurs et retraités souhaitant s’installer rapidement. Il suffit de justifier de revenus mensuels de 1500$ ou d’une épargne de 18000$. Le travail à distance pour des clients étrangers est autorisé, et la famille peut suivre via un visa dépendant. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches, de l’obtention du visa à votre intégration complète à Maurice.
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Le Permis Retraité, pour une nouvelle vie après 50ans
Accessible dès 50ans, ce permis exige un transfert mensuel de 2000$ ou annuel de 24000$ sur un compte mauricien. Valable 10ans renouvelables, il ouvre droit à la résidence fiscale et peut s’étendre au conjoint, aux enfants de moins de 24ans et aux petits-enfants. Nous prenons en charge l’intégralité de votre installation, du permis à l’ouverture de votre compte bancaire.
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Le Permis Indépendant, pour entrepreneurs et freelances
Destiné aux consultants et travailleurs indépendants, ce permis nécessite un business plan validé, un transfert initial de 50000$ et un chiffre d’affaires minimum de 750000Rs la première année. Valable 10ans renouvelables, il peut mener à une résidence permanente de 20ans sous conditions de revenus. Nous vous accompagnons de l’étude de faisabilité jusqu’à l’obtention du permis.
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Le Permis Investisseur, pour développer votre activité
Pensé pour les porteurs de projets, ce permis demande un transfert de 50000$ et un chiffre d’affaires cumulé de 20000000Rs sur 5ans. Valable 10ans renouvelables, il permet d’accéder à une résidence permanente de 20ans et inclut la famille. Notre équipe gère l’ensemble du processus, du business plan à la création d’entreprise.
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Le Permis de Résidence par l’immobilier
En acquérant un bien d’une valeur minimale de 375000$ dans les programmes IRS, RES, PDS ou R+2, vous obtenez un permis de résidence valable tant que vous possédez le bien, sans Occupation Permit supplémentaire. Ce statut permet de travailler, investir et louer votre propriété, tout en étendant la résidence à votre famille. Expatriation-Maurice vous accompagne sans commission, de la sélection du bien à la gestion locative, pour un achat sécurisé et serein.
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Au fil de cet article, nous avons passé en revue les frais de notaire, les taxes d’enregistrement et de transfert, ainsi que les différents permis permettant de vivre à Maurice grâce à l’immobilier. Mais comprendre ces règles est une chose, les appliquer sereinement en est une autre 🧭. C’est précisément là qu’intervient notre équipe.
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