Obtenir un permis de résidence à Maurice grâce à l’immobilier pour Suisses

Obtenir un permis de résidence à Maurice grâce à l’immobilier pour les Suisses

L’île Maurice s’impose aujourd’hui comme une destination de choix pour les investisseurs suisses désireux d’obtenir un permis de résidence par le biais de l’investissement immobilier. Cette stratégie attractive combine avantages fiscaux exceptionnels, qualité de vie incomparable et procédure d’immigration simplifiée dans un environnement stable et prospère.

Les dispositifs immobiliers ouvrant droit à la résidence

Le gouvernement mauricien a développé plusieurs programmes permettant aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers en pleine propriété tout en obtenant un permis de résidence. Ces dispositifs, supervisés par l’Economic Development Board, offrent différentes options adaptées aux profils variés d’investisseurs.
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Le Property Development Scheme constitue le programme phare pour les investissements haut de gamme. Lancé en 2015, il encadre le développement de projets résidentiels de luxe sur des terrains d’au moins 0,4220 hectare, comprenant un minimum de six unités résidentielles avec espaces publics, équipements de loisirs et services de gestion quotidienne.

Le Smart City Scheme vise quant à lui la création de pôles urbains intégrés autour du concept durable « Live-Work-Play« . Ces écosystèmes modernes permettent l’acquisition de villas, appartements et terrains viabilisés dans des environnements planifiés offrant commerces, bureaux et infrastructures de loisirs.

Le régime Ground+2, introduit en 2016, a démocratisé l’accès à la propriété mauricienne. Il autorise l’acquisition d’appartements en copropriété dans des immeubles d’au moins trois niveaux, avec un prix minimum de 6000000MUR pour bénéficier de l’autorisation d’achat et du permis de résidence associé.

Le seuil stratégique de 375000USD

L’investissement d’une valeur supérieure à 375000USD dans l’un de ces dispositifs immobiliers constitue la clé permettant d’obtenir un permis de résidence permanent à Maurice. Ce seuil soigneusement calibré rend éligibles l’investisseur principal, son conjoint et ses enfants à charge de moins de 24 ans.

Ce permis de résidence présente des caractéristiques exceptionnelles pour les Suisses. Valide tant que l’investisseur demeure propriétaire du bien, il confère le droit de travailler librement sans permis d’occupation distinct, la possibilité de créer des entreprises locales et d’investir sans restriction dans l’économie mauricienne.

Un environnement fiscal particulièrement attractif

Maurice propose un cadre fiscal unique qui séduit particulièrement les résidents suisses. Le pays applique un taux d’imposition unifié de 15% sur les revenus des sociétés et des particuliers, une simplicité administrative appréciable comparée aux systèmes fiscaux complexes européens.

L’absence totale d’impôt sur les plus-values immobilières représente un avantage majeur pour les investisseurs. Lors de la revente de votre bien, aucune taxation ne s’applique sur la plus-value réalisée, maximisant ainsi le rendement de votre investissement initial.

Maurice ne prélève aucun impôt sur la fortune, permettant aux résidents suisses de protéger leur patrimoine global sans déclaration annuelle contraignante. L’absence totale de droits de succession facilite également la transmission patrimoniale aux héritiers dans des conditions optimales.

La liberté totale de rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux sans restriction de change ni retenue à la source constitue un autre atout majeur. Les investisseurs peuvent transférer librement leurs fonds entre Maurice et la Suisse sans contrainte administrative.

Protection juridique et stabilité exceptionnelle

Le système juridique mauricien, inspiré à la fois du droit civil français et de la common law britannique, offre une protection robuste des droits de propriété. Cette hybridation garantit transparence, flexibilité et sécurité juridique pour les investisseurs étrangers.

Maurice a signé un accord bilatéral de protection des investissements avec la Suisse, offrant des mécanismes de règlement des différends par arbitrage international. Cette garantie supplémentaire sécurise vos investissements contre tout risque d’expropriation ou de modification arbitraire des règles.

La stabilité politique remarquable de l’île, démocratie ininterrompue depuis 1968, assure un climat d’affaires prévisible. Le pays affiche une croissance économique soutenue, un PIB par habitant élevé et une inflation maîtrisée, créant un environnement sécurisé pour les investissements à long terme.

Évolutions fiscales récentes à anticiper

Le projet de loi de finances 2025–2026 introduit des modifications importantes impactant les coûts d’acquisition immobilière. Le droit d’enregistrement pour les non-citoyens double, passant de 5% à 10% du prix d’achat, augmentant significativement les frais de transaction initiaux.

Une nouvelle taxe sur les transferts fonciers de 10% du prix de vente ou 30% de la plus-value réalisée s’appliquera lors de la revente. Cette mesure modifie la rentabilité potentielle des opérations de court terme, favorisant les stratégies d’investissement patrimonial à long terme.

Les généreuses incitations fiscales du Smart City Scheme seront largement supprimées pour les nouveaux projets enregistrés après le 5 juin 2025. Les investisseurs suisses ont donc intérêt à finaliser rapidement leurs projets pour bénéficier des conditions actuelles avant ces changements réglementaires.

Régions privilégiées pour investir

La région Nord concentre 51% des ventes immobilières aux étrangers, notamment autour de Grand Baie et Pereybère. Cette zone offre une infrastructure développée avec restaurants gastronomiques, centres commerciaux modernes et écoles internationales de qualité. La forte demande locative touristique et expatriée garantit des revenus complémentaires attractifs.

La côte Ouest représente 27% des acquisitions étrangères et connaît un développement rapide. Protégée des vents dominants avec un climat plus sec, cette région offre un cadre naturel exceptionnel et un potentiel d’appréciation intéressant avec des prix encore compétitifs par rapport au Nord.

Procédure d’acquisition et démarches pratiques

L’intervention d’un notaire mauricien reste obligatoire pour toute transaction immobilière. Ce professionnel garantit la vérification de conformité du bien aux critères des dispositifs, la sécurisation juridique de la transaction et l’accompagnement dans les démarches administratives auprès de l’Economic Development Board.

La constitution du dossier nécessite une preuve de l’origine des fonds émise par une banque reconnue, des documents d’identité complets, un certificat notarié attestant la conformité du bien et une demande formelle adressée à l’EDB. Cette documentation rigoureuse garantit la transparence requise par les normes internationales.

Le processus d’acquisition s’étend généralement sur 3 à 6 mois, incluant l’évaluation par l’EDB pendant 4 à 8 semaines et la finalisation notariale sur 4 à 6 semaines supplémentaires. Les coûts totaux représentent environ 15% du prix d’achat, comprenant droits d’enregistrement, taxes et honoraires professionnels.

Avantages complémentaires pour les Suisses

Au-delà de la résidence fiscale avantageuse, Maurice offre une qualité de vie exceptionnelle avec son climat tropical, ses plages préservées et sa nature luxuriante. Le pays affiche le taux de criminalité le plus faible d’Afrique, garantissant sécurité et tranquillité pour les familles.

Les infrastructures sanitaires et éducatives répondent aux standards internationaux. Plusieurs écoles internationales proposent des cursus en français et anglais, facilitant l’intégration des enfants d’expatriés suisses dans un environnement multiculturel enrichissant.

Maurice dispose d’infrastructures modernes comparables aux grands centres mondiaux. Le réseau Internet est classé premier d’Afrique en qualité, avec couverture 4G et 5G étendue. L’aéroport international modernisé dessert directement l’Europe, permettant des liaisons régulières avec la Suisse.

Positionnement stratégique entre Afrique et Asie

L’île Maurice sert de plateforme privilégiée vers les marchés africains et asiatiques grâce à sa géographie stratégique et ses nombreux accords commerciaux. Membre de la SADC, du COMESA et de l’AfCFTA, le pays offre un accès préférentiel à plus d’un milliard de consommateurs.

Maurice a signé plus de 45 conventions fiscales bilatérales avec des pays majeurs comme la France, le Royaume-Uni, l’Inde, la Chine et l’Afrique du Sud. Ces traités préviennent la double imposition des dividendes, revenus immobiliers et plus-values, optimisant la structuration patrimoniale internationale.

Stratégies d’optimisation pour investisseurs suisses

La structuration patrimoniale appropriée maximise les bénéfices de l’investissement mauricien. La création d’une société mauricienne convient pour les investissements multiples, tandis que les trusts ou fondations facilitent la planification successorale dans le respect de la fiscalité suisse résiduelle.

Le timing d’investissement revêt une importance particulière compte tenu des évolutions fiscales annoncées. Finaliser rapidement les projets en cours permet de bénéficier des conditions actuelles avant l’augmentation des droits d’enregistrement et l’introduction des nouvelles taxes sur les transferts.

L’accompagnement par des professionnels locaux expérimentés reste indispensable pour naviguer efficacement dans les dispositifs disponibles. Avocats spécialisés, notaires et conseillers fiscaux mauriciens connaissant les spécificités suisses optimisent chaque étape du processus d’acquisition et d’installation.

Services bancaires et financiers sophistiqués

Maurice s’est imposé comme hub financier régional reconnu, abritant des banques locales solides comme MCB et SBM, ainsi que des établissements internationaux tels HSBC et Standard Bank. Ces institutions proposent des comptes multi-devises facilitant la gestion patrimoniale transfrontalière.

La Financial Services Commission et la Banque de Maurice garantissent la conformité aux normes OCDE et GAFI. L’île a quitté la liste grise du GAFI en 2021, renforçant sa crédibilité internationale et la confiance des investisseurs institutionnels suisses.

Perspectives d’évolution du permis de résidence

Le permis de résidence obtenu via l’investissement immobilier de 375000USD offre des perspectives d’évolution intéressantes. Après trois ans de résidence, les titulaires peuvent solliciter un permis de résident permanent valable 20 ans, renouvelable indéfiniment.

La naturalisation devient possible après cinq ans de présence effective à Maurice. L’obtention de la citoyenneté mauricienne, compatible avec le maintien de la nationalité suisse, ouvre l’accès à un passeport permettant de voyager sans visa dans de nombreux pays africains et asiatiques.

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Le Visa Premium pour une expatriation flexible à Maurice

Le Visa Premium représente une solution idéale pour les personnes souhaitant s’installer temporairement à Maurice tout en conservant une grande flexibilité. Ce permis de séjour d’une durée d’un an, entièrement renouvelable, s’adresse particulièrement aux télétravailleurs, professionnels indépendants, retraités et voyageurs de longue durée désireux de profiter du cadre paradisiaque mauricien.
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Les critères d’éligibilité restent accessibles avec un revenu mensuel minimum de 1500$ ou des économies d’au moins 18000$ sur un compte bancaire personnel. Cette condition financière garantit que les détenteurs du visa disposent de ressources suffisantes pour subvenir à leurs besoins durant leur séjour sans peser sur l’économie locale.

L’un des avantages majeurs du Visa Premium réside dans l’autorisation de travailler à distance pour des clients situés en dehors de Maurice. Cette flexibilité permet aux nomades numériques, freelances et consultants internationaux de poursuivre leurs activités professionnelles tout en résidant sur l’île, combinant ainsi productivité et qualité de vie exceptionnelle.

Les documents requis pour la demande incluent une assurance voyage et santé valide, une preuve de logement à Maurice, un passeport en cours de validité et une copie des billets d’avion aller-retour. Cette simplicité administrative facilite grandement le processus d’installation pour les candidats souhaitant débuter rapidement leur aventure mauricienne.

Les membres de la famille peuvent également accompagner le titulaire principal en obtenant un Visa Dépendant pour la même durée, permettant ainsi aux couples et familles de vivre ensemble cette expérience d’expatriation dans un environnement sécurisé et accueillant.

Permis de résidence pour retraités à Maurice

Le permis de résidence retraité constitue une option privilégiée pour les personnes de plus de 50 ans souhaitant profiter de leur retraite dans un cadre tropical exceptionnel tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce dispositif spécifiquement conçu pour les seniors offre une stabilité résidentielle remarquable avec une validité initiale de 10 ans renouvelable.
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Les conditions d’obtention requièrent un âge minimum de 50 ans et le transfert mensuel de 2000$ ou d’un montant annuel de 24000$ sur un compte bancaire personnel mauricien. Ces fonds garantissent que le retraité dispose de ressources financières suffisantes pour vivre confortablement sans exercer d’activité professionnelle locale.

L’obtention du permis retraité confère automatiquement le statut de résident fiscal mauricien, permettant ainsi de bénéficier du régime fiscal particulièrement attractif de l’île. Avec un taux d’imposition de 15% sur les revenus et l’absence totale d’impôt sur la fortune, les successions et les plus-values, ce statut optimise considérablement la gestion patrimoniale des retraités.

Les avantages familiaux constituent un atout supplémentaire majeur puisque l’époux, le conjoint, les enfants de moins de 24 ans et même les petits-enfants peuvent obtenir un permis de résidence dépendant pour la même durée de 10 ans. Cette disposition permet aux familles élargies de se retrouver et de profiter ensemble de la douceur de vivre mauricienne.

L’accompagnement personnalisé tout au long du processus d’expatriation inclut l’obtention du permis décennal, l’ouverture du compte bancaire local, la recherche de logement adapté et un suivi continu pour garantir une intégration réussie dans la société mauricienne.

Le permis professionnel pour travailleurs indépendants

Le permis pour indépendants représente une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs individuels, consultants et freelances souhaitant établir leur activité professionnelle à Maurice tout en profitant d’une fiscalité optimisée et d’un cadre de vie incomparable. Ce dispositif permet d’exercer légalement une activité de conseil ou de prestation de services depuis l’île.
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L’obtention de ce permis nécessite la validation d’un business plan détaillé par l’Economic Development Board et le Prime Minister’s Office. Ce document stratégique doit démontrer la viabilité économique du projet et son apport potentiel à l’économie mauricienne, notamment par l’attraction de devises étrangères.

Le transfert initial obligatoire s’élève à 50000$ qui doivent être déposés sur un compte bancaire d’entreprise mauricien après l’approbation du business plan. Ces fonds peuvent être utilisés librement pour couvrir les dépenses opérationnelles de l’entreprise, investissements en équipements, frais de marketing ou charges courantes.

Les exigences de performance commerciale imposent un chiffre d’affaires minimum de 750000MUR dès la première année d’activité et un chiffre d’affaires cumulé de 6000000MUR sur les cinq premières années. Ces seuils garantissent que l’activité génère une valeur économique réelle pour le pays.

La fourniture de trois lettres d’intention, dont au moins deux émanant de clients locaux mauriciens, démontre le potentiel commercial de l’activité et l’intégration du professionnel dans le tissu économique local. Ces documents prouvent l’existence d’une demande réelle pour les services proposés.

Le permis est accordé pour une durée de 10 ans renouvelables, offrant une stabilité remarquable pour développer sereinement son activité professionnelle. Après cinq années d’exercice avec un revenu annuel d’au moins 3000000MUR ou un revenu cumulé de 15000000MUR sur cinq ans, le titulaire devient éligible à un permis de résident permanent de 20 ans.

Permis investisseur pour entrepreneurs ambitieux

Le permis investisseur s’adresse aux entrepreneurs souhaitant créer ou développer une entreprise substantielle à Maurice avec des objectifs de croissance ambitieux. Ce dispositif convient particulièrement aux projets d’envergure nécessitant des investissements significatifs et générant une valeur économique importante pour le pays.
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La validation du business plan par l’Economic Development Board et le Bureau du Premier Ministre constitue la première étape cruciale. Ce document détaillé doit présenter la stratégie commerciale, les projections financières, l’impact économique prévu et les emplois potentiellement créés par l’entreprise.

L’investissement initial requis s’établit à 50000$ devant être transférés sur un compte bancaire d’entreprise mauricien suite à l’approbation du business plan. Ce capital de départ finance les besoins opérationnels, les investissements en infrastructure, les recrutements et les dépenses marketing nécessaires au lancement de l’activité.

Les objectifs de chiffre d’affaires sont nettement plus élevés que pour le permis indépendant, avec un minimum de 1500000MUR dès la première année d’exploitation et un chiffre d’affaires cumulé obligatoire de 20000000MUR sur les cinq premières années. Ces exigences reflètent l’ambition entrepreneuriale attendue des investisseurs.

Le permis investisseur est délivré pour une période de 10 ans renouvelables à condition de maintenir les performances commerciales requises. Cette longue durée de validité permet de planifier le développement de l’entreprise sur le long terme sans préoccupations administratives récurrentes concernant le statut de résidence.

L’accès au permis de résidence permanent de 20 ans devient possible après cinq années en tant qu’investisseur avec un chiffre d’affaires annuel d’au moins 15000000MUR pendant cinq ans consécutifs ou un chiffre d’affaires cumulé de 75000000MUR sur cette période. Cette reconnaissance récompense les entrepreneurs ayant contribué significativement à l’économie mauricienne.

Le conjoint et les enfants à charge bénéficient également d’un permis de résidence pour la même durée, permettant à toute la famille de s’installer durablement à Maurice et de profiter ensemble des opportunités offertes par l’île.

Résidence permanente via l’investissement immobilier

L’acquisition d’un bien immobilier de valeur minimale 375000$ dans les programmes agréés constitue la voie royale pour obtenir un permis de résidence permanent à Maurice. Cette stratégie combine investissement patrimonial tangible et obtention d’un statut résidentiel stable sans contrainte de renouvellement périodique.
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Les programmes immobiliers éligibles incluent le Property Development Scheme, le Smart City Scheme et le régime Ground+2, offrant une diversité de choix allant des villas luxueuses aux appartements modernes en copropriété. Chaque programme présente des caractéristiques spécifiques adaptées aux différents profils d’investisseurs et budgets.

Le permis de résidence obtenu par cette voie reste valide tant que l’investisseur conserve la propriété du bien immobilier acquis. Cette particularité élimine toute contrainte de renouvellement administratif périodique, offrant une tranquillité d’esprit totale concernant le statut résidentiel à long terme.

Les droits conférés par ce permis sont exceptionnellement étendus puisqu’ils incluent la possibilité de résider sans limitation de durée, de travailler librement sans permis d’occupation supplémentaire, d’investir dans l’économie locale et de créer des entreprises. Cette flexibilité totale facilite l’intégration économique et sociale des résidents investisseurs.

La mise en location du bien immobilier reste parfaitement autorisée, permettant de générer des revenus locatifs complémentaires tout en conservant le bénéfice du permis de résidence. Cette possibilité optimise le rendement de l’investissement initial et contribue à amortir les coûts d’acquisition.

L’obtention du statut de résident fiscal mauricien découle naturellement de ce permis, donnant accès au régime fiscal avantageux de l’île avec son taux unifié de 15%, l’absence d’impôt sur les plus-values immobilières, sur la fortune et sur les successions. Ces avantages fiscaux maximisent la rentabilité globale de l’investissement immobilier.

Les membres de la famille bénéficient également de cette opportunité puisque l’époux, le conjoint et les enfants à charge peuvent obtenir un permis de résidence dépendant pour la même durée illimitée. Cette extension familiale permet à tous de profiter ensemble des avantages résidentiels et fiscaux mauriciens.

Les programmes immobiliers éligibles proposent généralement des équipements et services haut de gamme incluant salles de sport, piscines, marinas privées, clubs de plage, terrains de golf, centres de bien-être et services de conciergerie. Ces infrastructures garantissent une qualité de vie exceptionnelle au quotidien.

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Comme nous venons de le détailler tout au long de cet article, s’installer à Maurice via l’investissement immobilier ou l’obtention d’un permis de résidence représente une formidable opportunité, mais nécessite une expertise pointue et un accompagnement professionnel rigoureux. C’est précisément notre mission chez Expatriation-Maurice : transformer votre projet d’expatriation en une aventure fluide, sécurisée et parfaitement maîtrisée de bout en bout 🎯

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