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Acheter une Maison à Maurice en Tant qu’Expatrié – Guide Étape par Étape
L’île Maurice attire de nombreux expatriés désireux d’investir dans l’immobilier grâce à son cadre de vie exceptionnel et sa fiscalité avantageuse. Voici un guide pratique pour comprendre les démarches d’acquisition immobilière sur l’île.
Les programmes immobiliers accessibles aux étrangers
En tant qu’expatrié, vous ne pouvez pas acheter n’importe quel bien à Maurice. L’achat doit obligatoirement s’effectuer via des programmes approuvés par l’Economic Development Board (EDB). Les principaux schémas accessibles sont le PDS (Property Development Scheme), les programmes IRS/RES, les Smart Cities, le G+2 pour les appartements, et l’IHS (Invest Hotel Scheme).
Le ticket d’entrée minimum s’élève à 375000$ pour les programmes PDS, IRS ou Smart City, permettant d’obtenir un permis de résidence permanente. Pour un appartement G+2, l’investissement minimum est de 6000000MUR (environ 130000$), mais la résidence n’est accordée qu’à partir de 375000$ investis.
Une fiscalité attractive pour les investisseurs
Maurice offre des conditions fiscales particulièrement intéressantes avec un taux d’imposition unique de 15% sur les revenus. L’île ne prélève aucune taxe foncière, taxe d’habitation, impôt sur la fortune ou taxe sur les plus-values immobilières. Les revenus locatifs sont imposés à 15% seulement.
Attention toutefois, les droits d’enregistrement passent de 5% à 10% pour les non-citoyens à partir du 1er juillet 2026. Prévoyez un budget total de 6% à 12% du prix d’achat pour couvrir l’ensemble des frais annexes incluant notaire, agence et frais administratifs.
Les étapes clés de l’acquisition
La procédure débute par la sélection d’un bien éligible dans un programme approuvé. Vous devrez ensuite ouvrir un compte bancaire mauricien obligatoire pour le transfert des fonds. Depuis décembre 2024, 85% du prix de vente doit être payé en roupies mauriciennes via une banque locale.
Le dossier d’autorisation d’achat doit être déposé auprès de l’EDB avec des frais de 10000MUR à 25000MUR. Après validation, l’acte authentique est signé chez le notaire, suivi du paiement des droits d’enregistrement et de la remise des clés.
Options de financement disponibles
Les banques locales comme MCB, SBM ou Absa proposent des prêts jusqu’à 70% de la valeur du bien avec un apport minimum de 20% à 30%. Les taux d’intérêt varient entre 5,5% et 7,25% sur une durée maximale de 15 ans pour les non-résidents. Un revenu annuel minimum d’environ 45000$ est généralement requis.
Prix du marché selon les régions
Les prix varient considérablement selon la localisation et le standing. Dans le Nord, à Grand Baie ou Pereybère, comptez 25000MUR à 95000MUR mensuels en location pour un appartement. À l’Ouest, Tamarin et Rivière Noire affichent des budgets de 1500€ à 3000€ par mois pour des maisons. Le marché connaît une croissance soutenue avec des hausses de prix attendues de 5% à 10% en 2026.
🏡 Acheter à Maurice – Guide Expatrié
Investissement immobilier et résidence permanente à l’île Maurice
💼 Programmes Accessibles
PDS / IRS / RES
Investissement min: 375000$
Smart City
Investissement min: 375000$
G+2 Appartements
Investissement min: 130000$
IHS
Investissement hôtelier
📊 Fiscalité Attractive
✅ Impôt sur revenu: 15%
✅ Zéro taxe foncière
✅ Zéro taxe habitation
✅ Zéro plus-value immobilière
✅ Zéro impôt succession
✅ Revenus locatifs: 15%
⚠️ Frais à Prévoir
Droits enregistrement:
5% → 10% (après 01/07/2026)
Notaire: 0,6% – 1,15%
Agence: 2,3%
Frais EDB: 10000-25000MUR
Total: 6% à 12% du prix
🔑 Étapes Clés de l’Acquisition
1️⃣ Sélection du bien
Choisir un bien éligible dans un programme EDB approuvé
2️⃣ Compte bancaire
Ouverture obligatoire d’un compte local mauricien
3️⃣ Transfert fonds
85% en MUR via banque locale depuis 12/2024
4️⃣ Dossier EDB
Autorisation d’achat + frais administratifs
5️⃣ Acte notarié
Signature authentique et enregistrement sous 7 jours
6️⃣ Remise clés
Transfert propriété et accès au bien
🏦 Financement Bancaire
Prêt jusqu’à: 70% valeur bien
Apport minimum: 20-30%
Taux: 5,5% – 7,25%
Durée max: 15 ans
Revenu min: ~45000$/an
Banques: MCB, SBM, Absa
📍 Prix Marché Locatif
Nord (Grand Baie):
1200€ – 2500€/mois
Appt 3ch: 95000MUR
Ouest (Tamarin):
1500€ – 3000€/mois
Villa 3ch: 75000-109000MUR
📈 Hausse attendue 2026: +5% à +10%
🎯 Avantage Clé
Investissement de 375000$ = Résidence Permanente + Bien immobilier
Extension possible au conjoint et enfants (jusqu’à 24 ans)
Accompagnement à la location et à l’achat immobilier
Expatriation-Maurice vous protège des risques liés à l’investissement immobilier mauricien grâce à un accompagnement personnalisé et totalement indépendant.
Location sécurisée
Nous analysons chaque contrat de bail pour identifier les clauses déséquilibrées qui pourraient vous coûter cher. Notre expertise juridique locale détecte les pièges courants : frais cachés, conditions de résiliation abusives, obligations de maintenance imprévues. Chaque logement fait l’objet d’une inspection rigoureuse pour détecter les défauts cachés comme les problèmes d’humidité, de sécurité ou de conformité.
Achat immobilier sans commission
Notre indépendance totale garantit zéro conflit d’intérêts : nous ne touchons aucune commission sur vos transactions. Cette approche unique nous permet de sélectionner uniquement les biens de qualité réellement adaptés à votre projet. Nous négocions les meilleures conditions d’acquisition et vérifions méticuleusement chaque aspect technique et juridique du bien.
Gestion locative optimisée
Notre service de gestion locative simplifie l’entretien et l’administration de votre investissement. Nous maximisons votre rentabilité tout en assurant la pérennité de votre patrimoine immobilier mauricien.
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Permis de résidence par investissement immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier à Maurice ouvre automatiquement droit à un permis de résidence permanent. Investissez minimum 375000$ dans les programmes IRS, RES, PDS ou R+2 pour résider, travailler et investir librement sur l’île. Le permis reste valide tant que vous possédez le bien et s’étend à votre conjoint et enfants à charge. Vous pouvez également mettre votre propriété en location pour générer des revenus passifs.
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Visa Premium pour séjours longue durée
Ce permis d’un an renouvelable convient aux télétravailleurs, freelances et retraités recherchant flexibilité et qualité de vie. Justifiez simplement 1500$ de revenus mensuels ou 18000$ d’économies bancaires. Le travail à distance est autorisé avec des clients hors Maurice. Votre famille peut vous accompagner avec un visa dépendant. Solution idéale pour tester l’expatriation sans engagement majeur.
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Permis retraité longue durée
Réservé aux plus de 50 ans, ce permis de 10 ans renouvelable nécessite un transfert mensuel de 2000$ ou 24000$ annuels sur votre compte mauricien. Vous obtenez la résidence fiscale avec une fiscalité avantageuse et votre famille proche peut vous rejoindre. Expatriation-Maurice gère intégralement votre dossier, de l’obtention du permis à votre installation complète.
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Permis indépendant pour entrepreneurs
Destiné aux consultants et freelances, ce permis de 10 ans exige un business plan validé par l’EDB, un transfert initial de 50000$ et un chiffre d’affaires minimum de 750000Rs dès la première année. Après 5 ans avec un revenu annuel de 3000000Rs, vous pouvez obtenir la résidence permanente de 20 ans. Accompagnement complet depuis la rédaction du business plan jusqu’à l’obtention du permis.
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Permis investisseur pour projets ambitieux
Pour les entrepreneurs visant plus grand, transférez 50000$ et générez 1500000Rs la première année, puis 20000000Rs cumulés sur 5 ans. Permis valable 10 ans avec possibilité de résidence permanente si vous atteignez 15000000Rs annuels pendant 5 ans. Votre famille vous accompagne et nous gérons toutes les démarches administratives pour maximiser vos chances de réussite.
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Votre partenaire privilégié pour une installation réussie à Maurice 🌴
Comme vous venez de le découvrir, acheter un bien immobilier à Maurice représente bien plus qu’un simple investissement : c’est la porte d’entrée vers une nouvelle vie sous les tropiques. Chez Expatriation-Maurice, nous transformons cette aspiration en réalité concrète grâce à notre maîtrise complète du marché mauricien.
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Contrairement aux agences traditionnelles, nous agissons exclusivement dans votre intérêt sans toucher la moindre commission sur vos achats. Notre mission consiste à dénicher les meilleures opportunités dans les programmes PDS, IRS ou Smart City, négocier fermement les conditions d’acquisition et vérifier minutieusement chaque aspect juridique et technique. Vous bénéficiez également de notre service de gestion locative pour rentabiliser votre investissement en toute quiétude.
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Que vous visiez le permis retraité avec 2000$ mensuels, le visa premium pour télétravailler, ou le permis investisseur avec un business plan solide, nous préparons intégralement votre dossier administratif. Fini les démarches complexes : nous gérons chaque formalité jusqu’à l’obtention de votre autorisation de séjour.
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