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Anayse des prix de l’immobilier à l’île Maurice en 2024
En 2024, le marché immobilier de l’île Maurice continue de se démarquer par une dynamique croissante, avec des variations significatives selon les types de propriétés et les régions. Voici un aperçu des tendances actuelles.
Prix moyens des maisons à vendre
Le prix moyen des maisons à vendre à l’île Maurice atteint environ 27 143 251 MUR, soit 574 990 USD. Cette augmentation illustre une demande constante pour les biens résidentiels.
Prix moyens en fonction du nombre de chambres
Les prix des maisons varient considérablement selon le nombre de chambres :
- 1 chambre : 21 053 358 MUR (445 871 USD) – 158 102 MUR/m² (3 349 USD/m²)
- 2 chambres : 27 638 191 MUR (585 458 USD) – 189 931 MUR/m² (4 022 USD/m²)
- 3 chambres : 27 500 000 MUR (582 484 USD) – 121 951 MUR/m² (2 583 USD/m²)
- 4 chambres : 43 000 000 MUR (910 681 USD) – 128 262 MUR/m² (2 717 USD/m²)
- 5 chambres ou plus : 35 000 000 MUR (741 335 USD) – 79 778 MUR/m² (1 690 USD/m²)
Une hausse des prix est notable avec l’augmentation du nombre de chambres, bien que le prix au mètre carré varie.
Prix moyens par type de maison
Les prix varient également selon le type de propriété :
- Townhouses/Duplexes : 16 582 915 MUR (351 225 USD) – 93 548 MUR/m² (1 981 USD/m²)
- Villas : 38 533 644 MUR (816 020 USD) – 129 118 MUR/m² (2 735 USD/m²)
Les villas, souvent situées dans des emplacements stratégiques, affichent des prix plus élevés.
Prix moyens par région
Les prix diffèrent selon les régions :
- Centre : 13 500 000 MUR (285 905 USD) – 48 000 MUR/m² (1 017 USD/m²)
- Est : 87 939 698 MUR (1 862 489 USD) – 273 034 MUR/m² (5 784 USD/m²)
- Nord : 28 213 870 MUR (597 523 USD) – 114 670 MUR/m² (2 429 USD/m²)
- Ouest : 46 296 296 MUR (980 472 USD) – 138 122 MUR/m² (2 925 USD/m²)
- Sud : 55 555 556 MUR (1 176 212 USD) – 205 761 MUR/m² (4 358 USD/m²)
Le prix des propriétés est particulièrement élevé dans l’Est, souvent lié à la présence de projets haut de gamme.
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Prix des appartements
Les appartements présentent des écarts de prix notables selon leur localisation :
- Centre-ville : 54 700,60 MUR/m² (1 159 USD/m²)
- Hors centre-ville : 45 952,56 MUR/m² (974 USD/m²)
Ces différences reflètent l’attrait des zones centrales pour leur accessibilité et leurs commodités.
Rentabilité des investissements immobiliers
Les investissements immobiliers à l’île Maurice offrent des opportunités intéressantes, avec deux principales stratégies : la location à long terme et la location saisonnière.
Location à long terme
Exemple : Une villa de 4 chambres à Flic en Flac, louée 130 000 MUR (2 754 USD) par mois.
- Revenu locatif annuel : 1 404 000 MUR (29 741 USD)
- Rendement brut : environ 7 % pour un prix d’achat de 20 000 000 MUR (423 785 USD)
Location saisonnière
Exemple : Une villa louée 10 000 MUR (212 USD) par nuit, occupée 150 nuits par an.
- Revenu locatif annuel : 1 500 000 MUR (31 769 USD)
- Rendement brut : environ 7,5 % pour un prix d’achat similaire.
Comparaison des stratégies
- Revenus : La location saisonnière offre des revenus plus élevés mais fluctuants. La location à long terme assure une stabilité.
- Gestion : La location saisonnière demande plus de gestion (réservations, entretien).
- Frais : Les coûts d’entretien sont plus élevés pour les locations saisonnières.
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Facteurs influençant les prix
- Infrastructures : Les améliorations des routes et du métro rendent certaines zones plus attractives.
- Politiques gouvernementales : Les incitations pour les investisseurs étrangers stimulent le marché.
- Durabilité : L’intégration de technologies vertes ajoute de la valeur aux propriétés respectueuses de l’environnement.
En conclusion, l’immobilier à l’île Maurice en 2024 offre de nombreuses opportunités, tant pour l’achat que pour l’investissement locatif. L’appréciation du capital et la forte demande, notamment dans les zones touristiques, en font un marché prometteur pour les investisseurs avertis.
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