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Créer une société immobilière à Maurice – Pourquoi c’est attractif
L’île Maurice s’impose comme une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux souhaitant développer des projets immobiliers. Ce centre financier reconnu combine fiscalité avantageuse, stabilité juridique et cadre réglementaire favorable aux entrepreneurs étrangers.
Un environnement fiscal particulièrement compétitif
Maurice propose un taux d’imposition sur les sociétés de 15%, mais l’attractivité ne s’arrête pas là. Les revenus locatifs générés par une société mauricienne sont imposés à 15% après déduction des charges, sans taxe foncière ni impôt sur les plus-values immobilières. Les dividendes versés aux actionnaires ne subissent aucune retenue à la source, facilitant le rapatriement des bénéfices.
Pour les holdings immobilières internationales, la Global Business Company (GBC) offre un taux effectif potentiellement réduit à 3% grâce à l’exemption partielle de 80% sur certains revenus étrangers éligibles. Cette structure permet également l’accès au réseau étendu de conventions fiscales mauriciennes, notamment avec la France.
Structures adaptées aux projets immobiliers
Les investisseurs étrangers disposent de plusieurs options. La Domestic Company convient aux projets locaux avec des coûts de création entre 600€ et 1000€, et des charges annuelles de 2000€ à 5000€. Pour des ambitions internationales, la GBC représente le choix optimal malgré un investissement initial de 4500€ à 9000€ et des frais annuels de 10000€ à 25000€.
La GBC exige une substance économique réelle depuis 2026 : deux directeurs résidents mauriciens, siège physique effectif, deux réunions annuelles du conseil sur place, et des dépenses locales minimales d’environ 35000$ par an couvrant salaires, loyers et honoraires professionnels.
Accès facilité pour les entrepreneurs étrangers
Maurice simplifie la création d’entreprise pour les non-résidents via deux permis principaux. Le permis investisseur permet d’ouvrir une société avec possibilité de recrutement, tandis que le permis indépendant (self-employed) autorise l’activité en freelance. Cette flexibilité facilite l’installation et le développement d’activités immobilières.
Cadre juridique sécurisant
Le système hybride mauricien mêle Common Law et Droit Civil, offrant sécurité et prévisibilité. La main-d’œuvre bilingue français-anglais, les infrastructures modernes et le fuseau GMT+4 favorisent les échanges avec l’Europe, l’Asie et l’Afrique. L’absence de droits de succession locaux simplifie également la transmission patrimoniale.
Urgence fiscale à considérer
Attention : à partir du 1er juillet 2026, les droits d’enregistrement et de transfert passeront de 5% à 10% chacun pour les acquisitions dans les régimes autorisés (IRS, RES, PDS, Smart City). Le coût fiscal total atteindra environ 20% du prix, rendant crucial d’anticiper tout projet d’achat avant le 30 juin 2026.
🏢 Créer une société immobilière à Maurice
Pourquoi c’est attractif en 2026
💰 Fiscalité attractive
Impôt sur les sociétés : 15%
GBC taux effectif : 3% (avec exemption 80%)
❌ Pas d’impôt sur les plus-values
❌ Pas de taxe foncière
❌ Pas de retenue sur dividendes
🌍 Centre financier reconnu
✅ Réseau de conventions fiscales
✅ Système juridique hybride stable
✅ Main-d’œuvre bilingue FR/EN
✅ Fuseau GMT+4 stratégique
✅ Infrastructures modernes
⚠️ Urgence fiscale 2026
Avant 30 juin 2026 :
Droits transfert : 5% + 5% = 10%
Après 1er juillet 2026 :
Droits transfert : 10% + 10% = 20%
⏰ Anticiper les acquisitions !
🏗️ Structures disponibles pour l’immobilier
📋 Domestic Company
Usage : Projets locaux
Création : 600€ à 1000€
Coûts annuels : 2000€ à 5000€
Fiscalité : 15%
✅ Idéale pour investissement local
🌟 Global Business Company (GBC)
Usage : Holdings internationales
Création : 4500€ à 9000€
Coûts annuels : 10000€ à 25000€
Fiscalité : 3% effectif
⭐ Accès conventions fiscales
📊 Substance économique GBC (obligatoire 2026)
👥 2 directeurs résidents mauriciens qualifiés
🏢 Siège physique effectif à Maurice
📅 2 réunions/an du conseil sur place
💵 Dépenses locales min. 35000$/an
📚 Comptabilité locale + audit IFRS
🏦 Compte bancaire principal à Maurice
🔑 Accès pour entrepreneurs étrangers
💼 Permis Investisseur
✅ Ouvrir une société
✅ Recruter du personnel
✅ Développer des projets immobiliers
🚀 Permis Self-Employed
✅ Activité indépendante
✅ Consulting immobilier
✅ Flexibilité entrepreneuriale
🎯 Points clés à retenir
Fiscalité avantageuse • Substance économique obligatoire • Anticiper avant juillet 2026 • Choisir la structure adaptée • S’accompagner d’une Management Company qualifiée
Comment concrétiser votre projet de société immobilière à Maurice
La création d’une société immobilière à Maurice implique le respect de certaines exigences administratives et réglementaires. Bien que le processus puisse sembler complexe, un accompagnement professionnel permet de franchir ces étapes sereinement.
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Les structures accessibles aux investisseurs étrangers
L’actionnariat étranger à 100% est autorisé sans capital minimum requis. Pour une Domestic Company, au moins un administrateur résident mauricien est nécessaire. Pour une GBC, deux administrateurs résidents sont obligatoires. Chaque structure nécessite également la nomination d’un Company Secretary et d’un Authorised Officer, généralement résidents à Maurice.
Les investisseurs étrangers souhaitant gérer activement leur société peuvent obtenir un Occupation Permit investisseur avec un investissement minimum de 50000$, ou opter pour un permis self-employed selon leur projet.
Le processus d’incorporation simplifié
Pour une Domestic Company, les frais d’enregistrement s’élèvent à environ 65$ auprès du Registrar. Le dossier comprend la réservation du nom, un business plan, l’identification des administrateurs et actionnaires, et les documents d’identité. Une fois le Certificate of Incorporation obtenu, l’ouverture d’un compte bancaire et l’obtention des licences d’activité finalisent la création.
Pour une GBC, le passage par une Management Company agréée FSC est obligatoire. Les frais annuels de la licence FSC s’élèvent à 1500$ à 1950$, auxquels s’ajoutent les honoraires de gestion entre 3000$ et 5000$ annuels et l’audit obligatoire à partir de 1300$.
Notre accompagnement à chaque étape
Nous prenons en charge l’intégralité du processus : étude personnalisée de votre projet, choix de la structure optimale, vérification et réservation du nom, rédaction des statuts, immatriculation complète, obtention des documents officiels, enregistrement au Data Protection Act et mise en relation avec un comptable qualifié.
Nous assurons également le secrétariat juridique annuel, fournissons un administrateur résident si nécessaire, désignons l’Authorised Officer obligatoire, et mettons à disposition un siège social. Notre assistance s’étend à l’ouverture de comptes bancaires et à toutes les formalités administratives continues.
Avec notre expertise, créer votre société immobilière à Maurice devient une démarche fluide et sécurisée, vous permettant de vous concentrer sur le développement de vos investissements.
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💼 Création de société simplifiée et sécurisée
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🏡 Investissement immobilier clé en main
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🏠 Installation complète sur l’île
Au-delà de la société, nous orchestrons votre installation globale : recherche de logement personnalisée avec préparation complète avant votre arrivée, scolarisation de vos enfants dans les meilleures écoles francophones ou internationales, importation sécurisée de vos animaux avec gestion de la quarantaine obligatoire.
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