Acheter à Maurice via le Property Development Scheme (PDS)

Acheter à Maurice via le Property Development Scheme (PDS)

L’île Maurice séduit chaque année davantage d’investisseurs étrangers grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa stabilité économique et sa fiscalité avantageuse. Pour acquérir un bien résidentiel en toute légalité, le Property Development Scheme (PDS) s’impose comme la solution de référence depuis sa création en 2015, remplaçant les anciens dispositifs IRS et RES.

Qu’est-ce que le PDS ?

Le PDS encadre le développement de résidences de standing sur des terrains détenus en pleine propriété, d’une superficie minimale de 0,4220 hectare. Chaque projet doit comporter au moins six unités résidentielles haut de gamme, intégrées dans un environnement soigné : espaces verts, équipements de loisirs, commerces de proximité et services de gestion quotidienne (sécurité, entretien, conciergerie). Ce cadre garantit aux acheteurs un bien de qualité, dans un ensemble parfaitement entretenu.

Un investissement ouvrant droit à la résidence

Point fort du dispositif : tout investissement supérieur à 375000$ permet d’obtenir un permis de résidence mauricien, valable tant que le bien reste en possession de l’acquéreur. Ce permis s’étend au conjoint et aux enfants à charge jusqu’à 24 ans, et permet de résider, travailler et investir librement à Maurice sans démarche administrative supplémentaire.

Les étapes clés de l’acquisition

L’achat se déroule en trois grandes phases. D’abord, la préparation : choix du bien, engagement d’un notaire mauricien (obligatoire) et ouverture d’un compte bancaire local. Ensuite vient la phase contractuelle, avec signature d’un contrat de réservation préliminaire, versement d’un acompte sécurisé sur un compte séquestre, puis dépôt de la demande d’autorisation auprès de l’Economic Development Board (EDB), le guichet unique qui valide chaque transaction impliquant un non-citoyen. Enfin, la finalisation intervient avec la signature de l’acte de vente définitif et son enregistrement auprès du Registrar-General, qui officialise le transfert de propriété.

Pour les biens vendus sur plan, une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) protège l’acheteur : une banque s’engage à financer la fin du chantier en cas de défaillance du promoteur, avec des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux.

Budget et fiscalité : des atouts non négligeables

Il n’existe pas de prix d’achat minimum pour acquérir un bien PDS, mais les tarifs varient énormément selon le standing, la localisation et les prestations proposées. Dans le Nord (Grand Baie, Pereybère, Trou aux Biches), les villas et appartements de standing affichent des loyers mensuels souvent compris entre 1200€ et 2500€, tandis que l’Ouest (Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac), plus prisé des familles pour son calme et ses écoles internationales, atteint fréquemment 1500€ à 3000€. Ces écarts se retrouvent logiquement à l’achat, le Nord étant plutôt orienté appartements de luxe avec services, l’Ouest privilégiant les grandes villas individuelles.

Les frais annexes représentent généralement 7% à 8% du prix d’achat : droit d’enregistrement actuellement fixé à 5% (attention, ce taux devrait passer à 10% à partir du 01/07/2026, d’où l’intérêt d’accélérer tout projet pour profiter du taux actuel), frais de notaire entre 0,5% et 2%, et frais de dossier EDB de 20000MUR.

Maurice offre par ailleurs un environnement fiscal très attractif : impôt sur le revenu plafonné à 15% ou 20%, absence totale d’impôt sur les plus-values immobilières, pas de droits de succession, pas d’impôt sur la fortune, et un rapatriement des fonds totalement libre.

Un marché porté par une forte demande

Le marché immobilier mauricien connaît une croissance soutenue, portée par les investissements étrangers et une demande locative en nette hausse, notamment pour les biens accessibles aux non-résidents. De nombreux projets PDS de qualité voient le jour chaque année, dans des zones aussi recherchées que Grand Baie, Mont Choisy, Tamarin ou Rivière Noire, offrant un large choix d’options selon le style de vie recherché : dynamisme et vie sociale au Nord, nature et tranquillité à l’Ouest.

Avec un cadre juridique sécurisé, un accompagnement centralisé via l’EDB et des acteurs professionnels à chaque étape (notaires, promoteurs, agences spécialisées), le PDS constitue aujourd’hui la voie la plus sûre et la plus accessible pour concrétiser un projet immobilier à l’île Maurice.

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Notre accompagnement location et achat immobilier

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Pour la location : un contrat équilibré et un logement sans défaut

Avant toute signature, nous analysons en détail votre contrat de bail afin de repérer les clauses abusives : frais cachés, conditions de résiliation trop rigides ou obligations de maintenance disproportionnées. Notre connaissance du droit immobilier local nous permet de négocier des conditions justes et équilibrées. Chaque bien est également inspecté avec rigueur pour écarter tout défaut caché (moisissures, problèmes de sécurité, installations défectueuses), afin que vous emménagiez l’esprit tranquille.

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Pour l’achat : une sélection indépendante et sans commission

Notre accompagnement à l’achat repose sur une totale indépendance : nous ne percevons aucune commission sur les transactions, garantissant ainsi des conseils objectifs, sans conflit d’intérêts. Nous sélectionnons uniquement des biens de qualité, correspondant précisément à vos critères, puis menons une inspection approfondie et une négociation serrée pour obtenir les meilleures conditions d’achat.

Un service complet jusqu’à la gestion locative

Une fois le bien acquis, notre service de gestion locative prend le relais : entretien, démarches administratives et suivi quotidien, pour optimiser votre investissement sans contrainte. Notre objectif : une expatriation et un investissement immobilier sécurisés, transparents et parfaitement adaptés à vos besoins.

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Le Visa Premium, votre sésame pour un long séjour

Renouvelable chaque année, ce visa s’adresse aux télétravailleurs, freelances et retraités souhaitant profiter de Maurice sans contrainte. Il suffit de justifier de 1500$ de revenus mensuels ou de 18000$ d’économies, et le travail à distance avec des clients étrangers est autorisé. La famille peut vous suivre grâce au permis dépendant associé.

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Le Permis Retraité, 10 ans de résidence pour les plus de 50 ans

Dès 50 ans, en transférant 2000$ par mois ou 24000$ par an sur un compte mauricien, vous obtenez un permis valable 10 ans et renouvelable, avec accès à la résidence fiscale mauricienne. Conjoint et enfants de moins de 24 ans bénéficient du même permis en tant que dépendants.

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Le Permis Indépendant, pour entrepreneurs et consultants

Conçu pour les freelances et consultants, ce permis exige un business plan validé par l’EDB, un transfert initial de 50000$ et un chiffre d’affaires minimum de 750000Rs la première année, puis 6000000Rs cumulés sur 5 ans. Valable 10 ans renouvelables, il ouvre droit à une résidence permanente de 20 ans après 5 ans d’activité si le revenu atteint 3000000Rs par an ou 15000000Rs cumulés.

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Le Permis Investisseur, pour les porteurs de projets ambitieux

Ce permis nécessite un business plan approuvé, un transfert de 50000$ et un chiffre d’affaires d’au moins 1500000Rs dès la première année, puis 20000000Rs cumulés sur 5 ans. Valable 10 ans renouvelables, il permet d’obtenir une résidence permanente de 20 ans si le chiffre d’affaires annuel atteint 15000000Rs ou 75000000Rs cumulés sur 5 ans. La famille est également éligible à la résidence.

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Le Permis de Résidence par investissement immobilier

En acquérant un bien d’au moins 375000$ via les programmes IRS, RES, PDS ou R+2, vous obtenez un permis de résidence valable tant que vous possédez le bien. Il autorise à résider, travailler, investir et louer votre propriété, tout en ouvrant l’accès à la résidence fiscale. Conjoint et enfants bénéficient d’un permis dépendant équivalent.

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Notre accompagnement pour chaque permis

Quel que soit le permis visé, Expatriation-Maurice vous accompagne de bout en bout : étude de faisabilité, préparation du dossier, démarches auprès des autorités, ouverture de compte bancaire et intégration complète, pour une expatriation sereine et sans mauvaise surprise.

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Qu’il s’agisse du Visa Premium, du Permis Retraité, du statut Indépendant, Investisseur ou du permis lié à un achat immobilier dès 375000$, nous identifions la solution la plus pertinente pour vous et prenons en charge l’intégralité du dossier, des justificatifs jusqu’à l’obtention officielle du titre.

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