Peut-on acheter une maison à Maurice en 2026 sans être résident

Peut-on acheter une maison à Maurice en 2026 sans être résident

Oui, il est tout à fait possible d’acheter une maison à Maurice en 2026 sans être résident de l’île. L’île Maurice reste l’une des destinations les plus ouvertes de l’océan Indien pour les investisseurs étrangers, grâce à des schémas immobiliers encadrés par l’Economic Development Board (EDB). Cette ouverture séduit chaque année de nombreux acheteurs européens, sud-africains et asiatiques en quête de soleil, de fiscalité avantageuse et de qualité de vie.

Les schémas immobiliers accessibles aux non-résidents

Pour acquérir un bien en pleine propriété, les étrangers doivent passer par l’un des dispositifs reconnus : le Property Development Scheme (PDS), l’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le Smart City Scheme (SCS) ou encore les appartements en copropriété de type G+2 (immeubles comportant au moins trois niveaux). Ces programmes garantissent un cadre juridique sécurisé, avec l’accompagnement de promoteurs agréés qui prennent en charge la construction, puis souvent la gestion locative et l’entretien du bien.

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Le seuil d’investissement et la fenêtre fiscale 2026

Pour les appartements G+2, le montant minimum requis est fixé à 6000000MUR, tandis que les schémas PDS, IRS et RES n’imposent pas toujours de seuil fixe mais ciblent plutôt une clientèle haut de gamme. Côté fiscalité, 2026 est une année charnière: les droits d’enregistrement et la taxe de transfert, actuellement à 5%, devraient passer à 10% à partir du 01/07/2026. Les acheteurs ont donc tout intérêt à finaliser l’enregistrement de leur acte avant cette date pour bénéficier du taux réduit. Sur un investissement de 1000000$, l’économie potentielle atteint 50000$, un argument de poids pour accélérer les projets en cours. Bonne nouvelle en revanche: Maurice continue d’offrir l’absence totale de taxe sur les plus-values, d’impôt sur la fortune et de droits de succession entre non-résidents, ce qui en fait une destination fiscalement très attractive.

Un permis de résidence inclus avec l’achat

L’un des grands atouts de l’investissement immobilier mauricien reste l’accès facilité à un permis de résidence. En investissant au moins 375000$ dans un bien éligible (PDS, IRS, RES, SCS ou G+2), l’acheteur et sa famille obtiennent automatiquement ce statut, valable tant que le bien est conservé. Ce permis permet de vivre, de travailler et d’investir à Maurice sans démarche supplémentaire, un vrai plus pour les familles ou retraités souhaitant s’installer durablement sur l’île tout en gardant leur nationalité d’origine.

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Des prix qui varient selon les régions

Le marché mauricien offre une belle diversité de prix selon la localisation et le standing recherché. Dans le Nord, à Grand Baie ou Pereybère, les appartements de standing se louent généralement entre 25000MUR et 95000MUR selon la taille, dans une ambiance dynamique proche des plages et commerces. Dans l’Ouest, à Tamarin ou Rivière Noire, les villas familiales affichent des loyers souvent plus élevés, entre 75000MUR et 190000MUR, séduisant notamment les familles grâce à la proximité des écoles internationales et à un cadre plus calme, entouré de nature. Ces écarts se retrouvent logiquement dans les prix d’achat, le Nord misant sur l’animation et l’Ouest sur l’authenticité et les grands espaces.

Les démarches à suivre

L’achat se fait toujours via un notaire mauricien, garant de la sécurité juridique de la transaction. Une autorisation du Prime Minister’s Office, sollicitée via l’EDB, est nécessaire pour tout acheteur non-citoyen. Une fois le dossier validé (plan de situation, preuve d’origine des fonds, estimation notariale), l’acte est signé puis enregistré auprès du Registrar-General, officialisant le transfert de propriété. Il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller local pour sécuriser chaque étape, notamment dans le choix du schéma le plus adapté à son projet de vie ou d’investissement.

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Un accompagnement à l’achat totalement indépendant

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Une gestion locative pour optimiser votre investissement

Une fois votre bien acquis, notre service de gestion locative prend le relais pour simplifier l’entretien et les démarches administratives. Notre objectif est simple: vous offrir une expérience d’expatriation et d’investissement à Maurice sereine, sécurisée et parfaitement alignée avec vos attentes.

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Le Visa Premium pour un long séjour à Maurice

Ce titre de séjour d’un an renouvelable s’adresse aux télétravailleurs, freelances et retraités souhaitant profiter de l’île tout en continuant leur activité professionnelle à distance. Il suffit de justifier de revenus mensuels de 1500$ ou d’une épargne de 18000$, ainsi que d’une assurance santé et d’un justificatif de logement. La famille peut suivre grâce au Visa Dépendant, et notre équipe vous accompagne de la demande jusqu’à votre installation complète sur l’île.

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Le Permis Retraité pour une nouvelle vie après 50ans

Accessible dès 50ans, ce permis nécessite un transfert mensuel de 2000$ ou annuel de 24000$ sur un compte mauricien. Valable 10ans et renouvelable, il ouvre droit à la résidence fiscale et à ses avantages. Conjoints, enfants de moins de 24ans et petits-enfants peuvent également obtenir un permis dépendant de même durée. Nous gérons l’intégralité du processus, du dépôt de dossier à l’ouverture de votre compte bancaire local.

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Le Permis Indépendant pour freelances et consultants

Destiné aux entrepreneurs individuels, ce permis exige un business plan validé par l’EDB, un transfert initial de 50000$ et un chiffre d’affaires minimum de 750000Rs la première année, puis 6000000Rs cumulés sur 5ans. Trois lettres d’intention clients sont également demandées. Valable 10ans renouvelable, il peut mener à une résidence permanente de 20ans sous certaines conditions de revenus. Nous vous accompagnons de l’étude de faisabilité jusqu’à l’obtention du permis.

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Le Permis Investisseur pour développer votre entreprise

Ce permis s’adresse aux porteurs de projets ambitieux. Il requiert un business plan approuvé, un dépôt initial de 50000$ et un chiffre d’affaires d’au moins 1500000Rs dès la première année, pour atteindre 20000000Rs cumulés sur 5ans. Valable 10ans renouvelable, il permet d’envisager une résidence permanente de 20ans selon la performance de l’entreprise. Toute la famille bénéficie du statut de résident. Nous prenons en charge chaque étape, de la création d’entreprise à l’obtention du permis.

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Le Permis de Résidence par investissement immobilier

En achetant un bien d’une valeur minimale de 375000$ dans les programmes IRS, RES, PDS ou R+2, vous obtenez un permis de résidence valable tant que vous conservez la propriété. Ce statut permet de résider, travailler et investir sans formalité supplémentaire, tout en pouvant louer votre bien. La famille proche est également éligible. Expatriation-Maurice vous accompagne sans commission, de la sélection du bien à sa gestion locative, en passant par l’inspection et la négociation.

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